В Палате рассмотрен проект федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». Законопроектом предлагается исключить из статьи 105 Земельного кодекса четыре вида зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал директор Департамента законотворческой деятельности ТПП РФ Дмитрий Фадеев.
Также исключается установление ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. Вместо этого в отношении строящихся объектов вводится обязанность по установлению ЗОУИТ после ввода их в эксплуатацию.
Предусмотрены нормы о возможности внесудебного разрешения споров о законности постройки объектов капитального строительства. Срок вступления в силу законопроекта планируется установить с 1 января 2025 года.
Особого внимания, по мнению президента ТПП РФ Сергея Катырина, требует вопрос отмены охранных зон объектов инфраструктуры метрополитена, находящихся в городах с плотной застройкой, сведения о которых необходимы для осуществления градостроительной деятельности.
1) планирование ЗОУИТ в отношении объектов, оказывающих негативное воздействие, размещение которых, как правило, имеет альтернативы и может быть запланировано на стадии территориального планирования;
2) обязательный учет требований к размерам ЗОУИТ и ограничениям в них при определении границ территориальных зон в правилах землепользования и застройки;
3) в отношении производственных зон требование о размещении в них только таких объектов, санитарно-защитные зоны которых не выходят за границы соответствующей территориальной зоны;
4) обязательное установление ЗОУИТ при планировании строительства объекта и до получения разрешения на его строительство;
5) обязанность застройщика по возмещению убытков, причиненных в связи с установлением ЗОУИТ в отношении планируемого к строительству объекта капитального строительства до ввода такого объекта в эксплуатацию.