11 июля в рамках выставки загородной недвижимости Open Village состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства при участии Минстроя России и профильных ассоциаций на тему «Рынок ИЖС. Новые меры господдержки, вызовы и возможности».

Модераторами заседания выступили председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин и основатель выставки Open Village Владислав Копица.

В мероприятии также приняли участие и выступили Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации, Александр Якубовский, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор Секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство», Александра Кузьмина, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований имени А.В. Кузьмина, Евгений Квасенков, директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ», Валерий Казейкин, президент Международной Ассоциации Инвестиционных Фондов (МАИФ), вице-президент Национального Агентства Малоэтажного и Коттеджного Строительства (НАМИКС), Наталья Желанова, заместитель ректора НИУ «МГСУ», директор проектного офиса программы «ПРИОРИТЕТ-2030», Владимир Бакеев, первый вице-президент Союза архитекторов России, Никита Шувалов, генеральный директор «Самолет Дом», Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family, Ирина Рудакова, вице-президент Международной Ассоциации Инвестиционных Фондов (МАИФ) и другие.

Открывая заседание,  Ефим Басин поблагодарил Владислава Копицу за высокую организацию выставки. В своем выступлении председатель профильного Комитета ТПП отметил, что сегодня необходимо обеспечить вывод ИЖС на новые цивилизованные рельсы. Он представил ряд предложений: необходимо усилить государственное регулирование и поддержку рынка ИЖС; обеспечить государственное регулирование сферы; распространить лучшие практики, популяризовать применение новейших технологий строительства ИЖС, в первую очередь современные энергосберегательные типовые проекты; усилить роль банков в финансировании ИЖС с помощью кредитных продуктов и эскроу-счетов; обеспечить строительство ИЖС квалифицированными кадрами; привлечь крупных застройщиков; максимально повысить уровень индустриального строительства ИЖС; модульного, каркасного, деревянного, панельного и др.  Во-вторых он отметил, что большое значение будет иметь новый проект «Инфраструктура для жизни» с учетом комплексного развития 2000 населенных пунктов и создания мастер-планов для 200 городов, который позволит достичь цели строительства 1 млрд кв.м жилья за 10 лет и обновить жилищный фонд странны на 20%.

Замминистр профильного ведомства Никита Стасишин в своем выступлении напомнил о  принятии в ГД законопроекта № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении), который заработает в марте 2025 года. В настоящее время Минстрой совместно с ДОМ.РФ работает над пилотной программой по субсидированию кредитов для подрядчиков. По новой программе ставка по кредитам не превысит 1% годовых. В проекте принимают участие крупнейшие банки. На текущий момент уже одобрены кредиты 78 подрядчикам на общую сумму 3 миллиарда рублей, добавил заместитель министра. Также он отметил о продлении программы «Семейная ипотека», позволяющей покупателям недвижимости получить кредит под 6% (при наличии одного ребенка до 6 лет, в городах до 50 тыс. чел в двумя детьми, в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития, семьи, где есть ребенок-инвалид). Новые меры поддержки обеспечат гарантированный спрос и обеспечат компании льготным кредитованием. По мнению Стасишина, учитывая текущую ключевую ставку, эти механизмы поддержки являются наилучшими.

Александр Якубовский выступая, отметил, что принятие закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» обеспечивает не только защиту средств граждан, но и направлен на стимулирование и развитие отрасли в целом. В частности покупатель, потребитель может приобрести домокомплект и передать его подрядчику, что удешевляет и ускоряет строительство. Работая над проектом законодатели постарались сделать прозрачной историю подрядчика, обеспечив необходимость регистрации в информационной системе жилищного строительства, также прописаны особенности строительного подряда, процесса оформления прав собственности, обязанности сторон, возможность использования материнского капитала и другое. Он отметил также важность принятия закона об управлении общим имуществом в коттеджных поселках и отметил противоречия жилищного и гражданского кодекса в работе над его поправками.

Александра Кузьмина выступила с докладом и представила опыт Московской области и рассказала о комплексном развитии территории и кластерах ИЖС в области. Она отметила 3 проблемных вопроса, это сложная структура землепользования в Московской области,  более 90% пригодных к застройке территорий находятся в частной собственности и возникающие риски точечной жилой застройки, не обеспеченной инфраструктурой. Главный архитектор Московской области рассказала о плюсах кластерного подхода и, что на сегодняшний день в Московской области существует 7 площадок кластеров ИЖС – 4,3 тыс.га (4,6 млг.кв.м).

«Рынку потребуется некоторый период на адаптацию к новым условиям «Семейной ипотеки», и мы не ожидаем взрывного роста выдачи кредитов на ИЖС по ней. По нашим оценкам, во втором полугодии 2024 года по программе будет дополнительно выдано порядка 10 тыс. кредитов на указанные цели. Важно, что принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей. Кроме того, программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения: проведенные нами совместно с ВЦИОМ опросы подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают именно семьи с несовершеннолетними детьми», - озвучил директор Развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Цифровой базой для реализации нового механизма выступит портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников строительства индивидуального жилого дома в онлайн-формате. На платформе представлены проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

«Если говорить о первых результатах нашей программы субсидирования, то банками – участниками уже одобрены кредиты подрядчикам на сумму более 3 млрд рублей. Более того, первые семь домов уже успешно построены и переданы заказчикам, эскроу раскрыты и деньги направлены в счет оплаты услуг строителей», - добавил Евгений Квасенков.

Валерий Казейкин поделился опытом практической реализации комплексных энергоэффективных проектов малоэтажного жилищного строительства  и рассказал о проекте автоматизации регионального рынка ИЖС с помощью цифровой платформы с искусственным интеллектом (участки, застройщики, проекты, инвесторы, маркетинг, стройконтроль, продажи, ипотека, оценка, страхование, регистрация, управление поселками). Он вручил Владиславу Копице от МАИФ и НАМИКС Диплом «За большой вклад в развитие национального рынка ИЖС и с открытие самой большой и продолжительной выставки домов Open Village». Ирина Рудакова представила результаты работы рабочей группы (ТПП РФ и АО «Банк ДОМ.РФ») по продукту «ИЖС-подряд», созданной для эффективной работы застройщиков ИЖС.

Наталья Желанова рассказала присутствующим о научно-технической базе НИУ МГСУ, проектах программы «Приоритет-2030», сотрудничестве университета с индустриальными и бизнес-партнерами, а также анонсировала проведение выставки «Модуль-Экспо» на базе НИУ МГСУ в сентябре текущего года.

Олег Корнев, заместитель директора Научно-исследовательского института экспериментальной механики (НИИ ЭМ) рассказал про применение передовых технологий строительства в ИЖС. «Основной драйвер развития ИЖС – переход на префабицированное строительство: объемно-блочные строительство, изделия заводской готовности, максимально преподготавливаемые на заводах и переносящиеся на стройплощадку. Образцы подобных технологий мы видим сегодня на выставке», - отметил Корнев.

Владимир Бакеев в своем выступлении обратил внимание, что государственная поддержка отрасли должна быть еще более существенной и обратил внимание на цифры проживающих в России в индивидуальном доме, что составляет 38 %, для сравнения в странах запада эта цифра составляет около 80 %. Также он представил механизмы кардинального расширения рынка ИЖС в стране.

Участники мероприятия также услышали выступление генерального директора Никиты Шувалова «Самолет Дом», крупнейшего игрока на рынке, который рассказал о компании, стратегии и проектах реализуемых в Московской области.

Анна Комарова представила продукты в ИЖС компании ФСК Family.

Трансляцию Парада строительной индустрии ИЖС, открытия выставки Open Village, обзорную экскурсию и заседание можно посмотреть https://www.youtube.com/live/k89bADJs7ww?si=UYQ-_k0yAwSn9wj8

Комитет ТПП РФ по предпринимательству

в сфере строительства, В.Храновский